Заберут ли квартиру за долги?

Вы здесь

09/28/2017 - 15:25

По закону, кредиторы не вправе отбирать единственное жилье у своих должников. Однако в действующих нормах существует исключение из указанного правила, о котором многие граждане не знают.

Банки в последние годы начали предъявлять более жесткие требования к клиентам, что привело к увеличению числа отказов на поданные кредитные заявки. Крупные финансовые организации тщательно проверяют уровень платежеспособности граждан. Также они внимательно оценивают кредитную историю клиента, выбирая только надежных заемщиков.

Те люди, которые не смогли получить деньги в банке, обращаются к микрофинансовым организациям. МФО предъявляют менее жесткие требования и чаще выдают микрокредиты. Для того чтобы получить займ на карту онлайн​ в этих организациях, достаточно предъявить российский паспорт. Рассмотрение каждой заявки занимает несколько минут. Правда, получить в МФО чаще можно не более 30 тысяч рублей.

Квартиру за долги

Микрофинансовые организации готовы выдавать и крупные суммы. Но для получения, например, 1 миллиона рублей заемщики должны предоставить залог в виде недвижимого имущества. Причем в качестве обеспечения кредита может выступать единственное жилье. На такие залоги составляется специальный договор, который в обязательном порядке регистрируется в соответствующем органе.

Нормы Гражданского кодекса предусматривают следующее правило: кредиторы не вправе отбирать недвижимость в рамках исполнительного производства, если оно является единственным пригодным для проживания заемщика. Также в законодательство введено исключение. По условиям последнего, указанная норма не применяется в случаях, когда залоговая собственность выступает в качестве обеспечения ипотечного кредита.

Если человек оформил займ, заложив свою недвижимость, и договор между клиентом и МФО прошел процедуру госрегистрации, то такой объект официально признается ипотечным. Это означает, что наличие просрочек предоставит кредитору возможность изъять залоговое имущество в целях погашения задолженности вне зависимости от статуса жилья.

Важно понимать, что описанное правило распространяется на все финансовые организации, выдающие займы под залог недвижимости. Данная норма касается и МФО.